メルボルンで家を買うときの交渉方法

メルボルンで家の購入価格を交渉するにはどうすればよいですか?これらのヒントで 100,000 ドルを節約しましょう!

最近、メルボルンの不動産市場の人気は高まり続けており、世界的な投資家や地元の住宅購入者の注目を集めています。過去 10 日間にインターネット上で注目されたトピックの分析によると、オーストラリアの金利政策の調整、学区での住宅需要の急増、および初回住宅購入者補助金の変更が、最も注目を集めた 3 つの注目のトピックとなっています。この記事では、最新の市場動向を組み合わせて、メルボルンで家を購入するための交渉テクニックを明らかにします。

1. メルボルンの現在の不動産市場の概要

データから、メルボルンの不動産市場は現在買い手市場にあり、住宅購入者に交渉の余地がより大きいことがわかります。特に、市場に出回る日数の増加と決済率の低下は、売り手がより大きな販売圧力に直面していることを示しています。

2. 交渉のための実践的な 5 つのヒント

1.交渉に最適な時期を見極める

不動産会社の内部データによると、交渉の成功率が最も高くなるのは以下の時間帯です。

2.ホームインスペクションレポートを最大限に活用しましょう

専門の建築検査によって発見されたすべての問題は、交渉の材料になる可能性があります。統計によると:

• 構造上の問題: 価格は 5 ～ 15% 削減可能
• 回路の問題: 2 ～ 5% 割引あり
• 防水問題: 価格は 3 ～ 8% 削減可能

3.地域の価格ルールを理解する

メルボルンの地区ごとに交渉スペースには大きな違いがあります。

4.競合他社の見積もりを活用する

他の購入者が競合している場合は、「見積逓減法」が最も効果的です。
最初のオファー: 希望価格より 8% 低い
2 番目のオファー: 希望価格より 5% 安い
最終オファー: 希望価格より 3% 低い

5.プロフェッショナルな交渉戦略

• 現金購入者の利点: さらに 2 ～ 3% の割引が受けられます。
• 短納期割引: 1 ～ 2% 割引あり
• 高い頭金率: 条件に応じてさらに割引を受けることができます

3. 2023 年の最新の政策影響

最近のポリシー変更によると、次のグループは特別な交渉上の利点を享受できます。

4. 専門家のアドバイス

1. 売主の動機を事前に把握する：仲介業者を通じて売主の状況を把握します。移民や離婚などの特別な理由により、交渉の余地が 10 ～ 15% 増加する可能性があります。
2. 適切なエージェントを選択する: 買い手専用のエージェントは、売り手のエージェントよりも 3 ～ 5% 多くの割引を受けることができます。
3. 沈黙戦略をうまく活用する: 交渉中に沈黙を保てば、予想外に 1 ～ 2% の追加の譲歩を獲得できる可能性があります。

5. 典型的なケースの分析

2023年8月、中国人購入者がサウス・ヤラの価格200万ドルの不動産を7.5％割引の185万ドルで購入した。成功の鍵は次の点にあります。
• 晩冬の上映を選択する
• オークションが失敗した後 3 日目を利用してください。
• 専門家の住宅検査報告書で特定された修理費35,000ドルを示す
• 21日以内に配達を完了するという約束

これらのスキルを習得し、現在の市場状況を考慮すると、メルボルンの住宅価格を 5 ～ 10% 下げることは完全に可能です。住宅購入者は十分な準備を整え、金利調整期間を捉え、専門家の指導の下、最大限の割引を目指して努力することをお勧めします。